Article publié à titre informatif. La réglementation de la location de courte durée peut évoluer. Nous recommandons aux propriétaires de se rapprocher des administrations compétentes ou de leurs conseils habituels pour obtenir des informations adaptées à leur situation.

Bienvenue sur le Blog de Limorys, votre source d’informations fiables et expertes sur l’immobilier, la location et la vie à Hammamet, Nabeul et la Médina de Tunis.

La Tunisie durcit le ton pour les locations de courte durée. Depuis 2026, une nouvelle réglementation encadre strictement les locations type Airbnb, Booking, ou en direct. Enregistrement obligatoire, déclaration fiscale, sanctions en cas de non-respect… Que vous soyez propriétaire, investisseur ou locataire, ces changements vous concernent. 

Dans cet article, Limorys Company SARL, expert en gestion locative à Hammamet, Nabeul et Tunis, vous explique tout ce que vous devez savoir pour rester conforme et éviter les pièges. On décrypte les nouvelles obligations, les démarches à suivre, et les bonnes pratiques pour continuer à louer en toute légalité.

📌  Pourquoi une nouvelle réglementation en 2026 ?    #pourquoi

📌  Les principales obligations pour les propriétaires    #obligations

📌  Enregistrement obligatoire auprès de l’ONTT     #enrgistrement

📌 Déclaration fiscale des revenus locatifs    #fiscalite

📌  Respect des règles de copropriété    #copropriete

📌   Assurance et sécurité    #assurance

📌  Les sanctions en cas de non-respect    #sanctions

📌 Comment se mettre en conformité ?    #conformite

📌 Les bonnes pratiques pour les propriétaires    #bonnes-pratiques

📌  Ce que propose Limorys pour vous aider    #limorys

📌  FAQ : Questions Fréquentes    #faq

La location courte durée (via Airbnb, Booking, ou en direct) a connu une explosion en Tunisie ces dernières années. Entre 2020 et 2025, le nombre de biens loués en courte durée a augmenté de plus de 200%, notamment à Hammamet, Nabeul, Djerba et Tunis. Cependant, cette croissance s’est accompagnée de dérives :

- Locations illégales sur des trains agricoles (risque de démolition).

- Évasion fiscale (beaucoup de propriétaires ne déclarent pas leurs revenus).

- Conflits avec les copropriétés (nuisances, sur-occupation).

- Concurrence déloyale avec les hôtels et résidences touristiques classées.

Pour réguler ce marché et protéger les acteurs sérieux, le gouvernement tunisien a mis en place en 2026 une nouvelle réglementation inspirée des modèles européens (comme la loi Le Meur en France). Objectif : lutter contre l’informel, garantir la sécurité des locataires, et assurer une concurrence équitable.

La nouvelle réglementation impose 4 obligations majeures aux propriétaires et gestionnaires de locations courte durée. Voici ce que vous devez absolument respecter pour éviter les sanctions.

Depuis janvier 2026, tout logement proposé en location touristique de courte durée doit être enregistré auprès de l’Office National du Tourisme Tunisien (ONTT)  (https://www.ontt.tn).

📌 Ce que dit la loi :

- Chaque bien doit obtenir un numéro d’enregistrement unique.

- Ce numéro doit figurer sur toutes les annonces (Airbnb, Booking, limorys.com, etc.).

- Les plateformes (comme Airbnb) doivent retirer les annonces non conformes.

📝 Comment s’enregistrer ?

1. Créer un compte sur le site de l’ONTT : www.ontt.tn

2. Remplir le formulaire avec :

   - Vos coordonnées (propriétaire ou gestionnaire).

   - L’adresse et la description du bien.

   - Le type de logement (appartement, villa, dar).

   - La capacité d’accueil (nombre de personnes).

3. Recevoir votre numéro d’enregistrement (sous 15 jours en moyenne).

4. Afficher ce numéro sur toutes vos annonces.

⚠️ Sanctions en cas de non-enregistrement :

- Retrait de vos annonces sur Airbnb, Booking, etc.

- Amende pouvant aller jusqu’à 5 000 TND.

- Interdiction de louer pour une durée indéterminée.

💡 Conseil Limorys :

Chez Limorys Company SARL, nous avons enregistré tous nos biens auprès de l’ONTT. Si vous avez besoin d’aide pour cette démarche, contactez-nous : nous vous accompagnons pas à pas !

Tous les revenus issus de la location courte durée sont imposables en Tunisie, même si vos locataires sont étrangers.

📌 Ce que dit la loi :

- Les revenus locatifs doivent être déclarés à la Direction Générale des Impôts (DGI).

- Ils sont imposables dans la catégorie :

  - BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) si l’activité est habituelle (plus de 3 locations/an).

  - Revenus fonciers si l’activité est occasionnelle (moins de 3 locations/an).

- Airbnb transmet automatiquement les revenus aux autorités fiscales tunisiennes (depuis 2026).

📝 Comment déclarer ses revenus ?

1. Récupérez vos relevés de paiement (Airbnb, Booking, limorys.com).

2. Calculez votre revenu net (revenus bruts – charges : commission Airbnb, ménage, réparations, etc.).

3. Remplissez le formulaire adapté :

   - Modèle 100 pour les revenus fonciers.

   - Modèle 101 pour les BIC.

4. Déclarez avant le 31 mars de chaque année.

5. Payez l’impôt (taux progressif de 0% à 35% selon les tranches).

💰 TVA et taxe de séjour

- TVA : Applicable si votre chiffre d’affaires dépasse 100 000 TND/an (taux réduit à 7% pour les hébergements touristiques).

- Taxe de séjour : 1 à 3 TND/nuit/personne (selon la commune). Vous devez la collecter et la reverser à la mairie.

⚠️ Sanctions en cas de non-déclaration :

- Redressement fiscal (avec pénalités de retard).

- Amendes pouvant atteindre 50% du montant non déclaré.

💡 Conseil Limorys :

Pour éviter les erreurs, nous recommandons de faire appel à un expert-comptable tunisien. Chez Limorys, nous travaillons avec des partenaires de confiance pour vous aider à optimiser votre fiscalité.

Dans les immeubles en copropriété, la location courte durée peut être interdite ou soumise à des restrictions.

📌 Ce que dit la loi :

- Le règlement de copropriété peut interdire la location courte durée (surtout à Hammamet, La Marsa, Sousse).

- Si le règlement l’autorise, vous devez respecter les conditions (ex : nombre maximal de nuits/an, règles de bruit).

📝 Comment vérifier ?

1. Consultez le règlement de copropriété de votre immeuble.

2. Demandez au syndic si la location courte durée est autorisée.

3. Si elle est interdite, vous pouvez :

   - Demander une modification du règlement en assemblée générale (majorité des 2/3 requise).

   - Limiter le nombre de nuits (ex : 60 nuits/an au lieu de 90).

⚠️ Sanctions en cas de non-respect :

- Plainte du syndic ou des voisins.

- Interdiction de louer par décision de justice.

- Amendes (jusqu’à 2 000 TND).

💡 Conseil Limorys :

Avant de louer votre bien, vérifiez toujours le règlement de copropriété. Chez Limorys, nous auditons systématiquement les règles de chaque résidence avant de proposer un bien en location courte durée.

La location courte durée implique des risques (dégâts, vol, accidents). Une assurance adaptée est indispensable.

📌 Ce que dit la loi :

- Aucune obligation légale d’assurance spécifique, mais fortement recommandé.

- Airbnb propose une Protection Hôte AirCover (jusqu’à 1 million $), mais elle ne couvre pas tout (ex : dégâts liés à des travaux non autorisés).

⚠️ Risques sans assurance :

- Dégâts non couverts (ex : locataire casse une fenêtre).

- Vol ou cambriolage (non remboursé).

- Accident dans le logement (responsabilité civile engagée).

💡 Conseil Limorys :

 Chez Limorys, nous exigeons une assurance multirisque habitation pour tous les biens que nous gérons. Nous travaillons avec des partenaires assureurs pour vous proposer des tarifs préférentiels.

- Airbnb et Booking collaborent avec les autorités tunisiennes : les annonces non conformes sont automatiquement retirées.

- Les contrôles se multiplient : l’ONTT et la DGI vérifient de plus en plus les déclarations.

Pas de panique ! Voici les étapes à suivre pour être en règle avec la nouvelle réglementation.

1. Rends-toi sur le site de l’ONTT  (https://www.ontt.tn).

2. Crée un compte (si ce n’est pas déjà fait).

3. Remplis le formulaire d’enregistrement avec les informations de ton bien.

4. Reçois ton numéro d’enregistrement (sous 15 jours).

5. Ajoute ce numéro sur toutes tes annonces (Airbnb, Booking, limorys.com).

**💡 Astuce : Si tu gères plusieurs biens, tu peux enregistrer ton activité de gestion locative (Limorys Company SARL) et déclarer tous tes biens en une seule fois.

1. Récupère tes relevés de paiement (Airbnb, Booking, Limorys).

2. Calcule ton revenu net (revenus bruts – charges).

3. Remplis le formulaire adapté (Modèle 100 ou 101) sur le site de la DGI    (https://www.finances.gov.tn).

4. Déclare avant le 31 mars de chaque année.

5. Paie l’impôt (taux progressif de 0% à 35%).

💡 Astuce : Utilise un **logiciel de comptabilité** (QuickBooks, Zoho) pour suivre tes revenus et dépenses.

1. Consulte le règlement de ta copropriété (disponible auprès du syndic).

2. Vérifie si la location courte durée est autorisée.

3. Si elle est interdite, demande une modification en assemblée générale (majorité des 2/3 requise).

💡 Astuce : Si tu ne peux pas modifier le règlement, limite le nombre de nuits (ex : 60 nuits/an) pour éviter les conflits.

1. Contacte un assureur (STAR, Allianz Tunisie, AXA).

2. Souscris une assurance multirisque habitation couvrant la location touristique.

3. Ajoute une responsabilité civile professionnelle si tu gères plusieurs biens.

💡 Astuce : Chez Limorys, nous négocions des tarifs préférentiels avec nos partenaires assureurs.

1. Utilise un contrat de location adapté à la Tunisie (comme celui que nous proposons chez Limorys).

2. Inclut les clauses obligatoires :

   - Durée de location.

   - Montant du loyer et modalités de paiement.

   - Caution et état des lieux.

   - Règles de la copropriété (si applicable).

3. Fais signer le contrat par le locataire avant son arrivée.

💡 Astuce : Nous proposons des modèles de contrats prêts à l’emploi pour nos clients.

Pour maximiser tes revenus et éviter les problèmes, voici les bonnes pratiques à adopter :

- Utilise des photos professionnelles (les annonces avec photos pro ont 40% de réservations en plus).

- Rédige des descriptions détaillées (mentionne les équipements, la localisation, les atouts du bien).

- Mets en avant ton numéro ONTT pour rassurer les locataires.

- Nettoyage professionnel entre chaque location.

- Accueil personnalisé (remise des clés, visite du bien).

- Réponds rapidement aux demandes (un temps de réponse < 1h booste ton classement sur Airbnb).

- Utilise Airbnb pour les réservations courtes (sécurité + conformité).

- Propose Stripe ou PayPal sur ton site (limorys.com) pour les paiements par carte.

- Émets toujours une facture (même pour les paiements Airbnb).

- Limite les nuisances sonores (évite les fêtes, le bruit après 22h).

- Informe tes voisins de ton activité de location (pour éviter les conflits).

- Respecte le nombre maximal de nuits (90 nuits/an pour les résidences principales).

- Fais appel à une conciergerie (comme Limorys) pour gérer les check-in, le ménage et la maintenance.

- Consulte un expert-comptable pour optimiser ta fiscalité.

- Collabore avec un avocat pour vérifier la légalité de tes biens.

💡 Conseil Limorys :

Chez Limorys Company SARL, nous gérons tout pour toi : enregistrement ONTT, déclaration fiscale, gestion des locataires, et optimisation des revenus. Contactez-nous pour une étude personnalisée de ton projet !

Chez Limorys Company SARL, nous accompagnons les propriétaires et investisseurs pour qu’ils puissent louer en toute sérénité tout en respectant la nouvelle réglementation. Voici nos solutions clés en main :

- Nous enregistrons vos biens auprès de l’ONTT.

- Nous vérifions la conformité de chaque bien (titre foncier, permis de construire, règlement de copropriété).

- Nous mettons à jour vos annonces avec le numéro d’enregistrement.

- Gestion des réservations (Airbnb, Booking, limorys.com).

- Accueil des locataires (check-in/check-out, état des lieux).

- Ménage et entretien entre chaque location.

- Gestion des paiements (via Airbnb, Stripe, PayPal, virement).

- Suivi de tes revenus locatifs (Airbnb + limorys.com).

- Déclaration à la DGI (Modèle 100 ou 101).

- Optimisation fiscale (déductions, abattements).

- Vérification des titres fonciers et permis de construire.

- Aide à la régularisation des biens non conformes.

- Rédaction de contrats de location adaptés à la Tunisie.

- Création d’annonces optimisées (photos pro, descriptions détaillées).

- Gestion des avis (réponses aux commentaires, résolution des litiges).

- Stratégie tarifaire dynamique (pour maximiser tes revenus).

💡 Pourquoi choisir Limorys ?

✅ Expertise locale : Nous connaissons Hammamet, Nabeul et Tunis comme notre poche.

✅ Conformité garantie : Tous nos biens sont 100% légaux (ONTT, DGI, copropriété).

✅ Revenus optimisés : Nous utilisons des outils de pricing dynamique pour maximiser tes gains.

✅ Service clé en main : Nous nous occupons de tout, de l’enregistrement à la gestion des locataires.

**📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour une étude personnalisée !**

📧 Email : contact@limorys.com

🌐 Site web : limorys.com   (https://limorys.com)

📍 Adresse : [Adresse complète, Hammamet]

Réponse : Oui. Toute location touristique de courte durée (même occasionnelle) doit être enregistrée auprès de l’ONTT. Même si tu loues à des amis, si la durée est inférieure à 90 jours, c’est considéré comme de la location touristique.

Réponse : Non. Airbnb et Booking bloquent les annonces non enregistrées. De plus, tu risques une amende de 5 000 TND et une interdiction de louer.

Réponse : Les revenus locatifs de source tunisienne sont imposables en Tunisie, même si tu es étranger. Tu dois :

1. Déclarer tes revenus à la DGI tunisienne (via un représentant fiscal local si tu n’es pas résident).

2. Payer l’impôt en Tunisie (taux progressif de 0% à 35%).

💡 Conseil : Fais appel à un expert-comptable tunisien pour t’aider avec les déclarations.

Réponse : Non. Si le règlement de copropriété interdit la location courte durée, tu ne peux pas louer ton bien sous peine de sanctions (amende, interdiction de louer). Solution : Demande une modification du règlement en assemblée générale (majorité des 2/3 requise).

Réponse : Nous recommandons :

- Une assurance multirisque habitation (couvre les dégâts, incendie, vol).

- Une responsabilité civile professionnelle (couvre les dégâts causés aux locataires).

- La Protection Hôte Airbnb (complémentaire, mais ne couvre pas tout).

💡 Conseil : Chez Limorys, nous travaillons avec des partenaires assureurs pour te proposer des tarifs avantageux.

Réponse :Gratuit pour les particuliers. Pour les professionnels (comme Limorys Company SARL), des frais administratifs minimes peuvent s’appliquer (moins de 100 TND).

Réponse : Oui, mais :

- Pour une résidence principale : 90 jours max/an (au-delà, le bien est considéré comme un meublé de tourisme professionnel, avec des obligations supplémentaires).

- Pour une résidence secondaire : Pas de limite, mais tu dois déclarer ton activité et respecter les règles de copropriété.

Réponse : Tu risques :

- Un redressement fiscal (avec pénalités de retard).

- Une amende pouvant atteindre 50% du montant non déclaré.

- Un contrôle de la DGI (avec vérification de tes comptes bancaires).

💡 Conseil : Déclare toujours tes revenus, même si Airbnb transmet déjà les données à la DGI.

Réponse : Vérifie :

1. Le titre foncier (enregistré au livre foncier).

2. Le permis de construire (délivré par la municipalité).

3. Le règlement de copropriété (si applicable).

4. L’enregistrement ONTT (obligatoire depuis 2026).

💡 Conseil : Chez Limorys, nous auditons systématiquement la légalité des biens avant de les proposer en location.

La nouvelle réglementation 2026 pour les locations Airbnb en Tunisie est une réalité. Ne prenez pas de risques : en ne respectant pas ces règles, vous vous exposez à des sanctions lourdes (amendes, blocage des annonces, redressement fiscal).

La bonne nouvelle ? Avec Limorys Company SARL, tu peux te mettre en conformité facilement et continuer à louer en toute sérénité. Nous t’accompagnons pour :

✅ Enregistrer tes biens auprès de l’ONTT.

✅ Déclarer tes revenus locatifs à la DGI.

✅ Optimiser tes annonces et maximiser tes revenus.

✅ Gérer tes locataires de A à Z.

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